BOE-A-2026-1634 ·23. Januar 2026 ·Resolución Geringe Auswirkung
Steuerrecht

Verbot von Ferienvermietungen in Gebäuden: Eintragung von Gemeinschaftssatzungen verhindert die Zuweisung einer Registriernummer

Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung analysiert die Verweigerung einer Registriernummer für die Kurzzeitvermietung einer Wohnung in Madrid. Die Registerrichterin lehnte den Antrag ab, da die Satzung der Eigentümergemeinschaft die Tätigkeit als Ferienwohnung im Gebäude ausdrücklich verbietet (Sachverhalt II). Das Verbot ist seit September 2021 im Grundbuch eingetragen, also vor der Erteilung der touristischen Lizenz durch den Eigentümer.

In 2 Punkten

  1. Die Gemeinschaftssatzungen können die Tätigkeit als Ferienwohnung im Gebäude verbieten (Sachverhalt II). (Hechos II)
  2. Das satzungsgemäße Verbot ist gegenüber Dritten durchsetzbar, wenn es im Grundbuch eingetragen ist (Sachverhalt II). (Hechos II)

Wen betrifft es

Gilt für dieses Profil

  • Propietarios de viviendas en edificios con estatutos que prohíban el uso turístico

Hechos II

Wie es Betroffene betrifft

Für Eigentümer von Wohnungen, die diese als Ferienunterkünfte nutzen möchten, stellt eine in der Gemeinschaftssatzung verankerte und ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragene Verbotsklausel ein rechtliches Hindernis für die Zuweisung von Registriernummern für die Ferienvermietung dar (Sachverhalt II). Das Risiko für Investoren besteht im Verlust der kommerziellen Verwertbarkeit, falls die Eigentümergemeinschaft ihre Satzung vor dem Erwerb oder der Lizenzierung ändert, da die Grundbucheintragung gegenüber Dritten wirksam ist.

Zeitlinie

2026-01-23pubVeröffentlichung im BOE
Betroffene Sektoren
inmobiliario
Offizieller Text Basierend auf BOE-Daten (boe.es). Information, keine Beratung.
PDF auf boe.es

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