Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass eine gerichtlich bestätigte Vergleichsvereinbarung für sich genommen keinen eintragungsfähigen Titel im Grundbuch darstellt (Art. 3 des Hypothekengesetzes). Trotz einer gerichtlichen Bestätigung durch Beschluss behält die Vereinbarung ihren Charakter als privates Dokument und erfordert die Erstellung einer notariellen Urkunde für die Eintragung. Zudem wird klargestellt, dass der bestätigte Vergleich keine Urteilsnatur besitzt, da ein gerichtlicher Spruch über die Sache fehlt (Art. 1809 und 1816 des Bürgerlichen Gesetzbuches).
Gilt für dieses Profil
Fundamentos jurídicos Primero
Für Privatpersonen, die Vergleichsvereinbarungen zur Änderung von dinglichen Rechten oder zur Verfügung über Vermögenswerte treffen, ersetzt die gerichtliche Bestätigung nicht den Gang zum Notar. Das Risiko für die Parteien besteht darin, dass die Vereinbarung nicht im Grundbuch eingetragen werden kann, wenn lediglich der gerichtliche Bestätigungsbeschluss vorliegt, was verhindert, dass die Handlung gegenüber Dritten (erga omnes) wirksam wird. Die Kosten und die Abwicklung der notariellen Urkunde müssen als unverzichtbarer Schritt nach der gerichtlichen Entscheidung eingeplant werden.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Otorgar escritura pública notarial del acuerdo transaccional para su inscripción registral | Fundamentos jurídicos Primero |
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