Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass die Teilung oder Zusammenlegung von Grundstücken innerhalb eines Gebäudes im Wohnungseigentumsrecht die Zustimmung der Eigentümerversammlung erfordert, es sei denn, die eingetragenen Satzungen ermächtigen den Eigentümer ausdrücklich zu solchen Änderungen (Tatsachen II und III). Im vorliegenden Fall setzte die Registerrichterin von San Sebastián Nr. 6 die Eintragung einer Teilungsurkunde für Flächen von 9,99 m² und 17,41 m² aus, da eine solche Befugnis in den eingetragenen Gemeinschaftsregeln nicht enthalten war.
Gilt für dieses Profil
Hechos III
Diese Entscheidung stärkt die Bedeutung der Eigentümerversammlung bei grundlegenden Änderungen der Grundstücksstruktur und stellt sicher, dass Änderungen der Miteigentumsanteile nicht ohne entsprechende gesetzliche oder satzungsgemäße Grundlage vorgenommen werden können.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar si los estatutos de la propiedad horizontal facultan la segregación sin consentimiento de la Junta | Hechos III | |
| Obtener el consentimiento de la Junta de propietarios para modificar fincas y cuotas de participación | Hechos III |
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