Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass satzungsgemäße Klauseln, die eine Beherbergungstätigkeit untersagen, auch für Wohnungen gelten, die zur nicht-touristischen Kurzzeitvermietung genutzt werden (RDGSJFP vom 5. März 2026). Die Entscheidung stellt fest, dass der Begriff der Beherbergung sowie die Verpflichtungen der Branchengesetzgebung diese Nutzungsarten einschließen, in Anlehnung an die Rechtsprechung früherer Beschlüsse aus dem Jahr 2025 (BOE-A-2025-11582). Wenn die Gemeinschaftssatzung diese Tätigkeit somit nicht zulässt, kann der Immobilie keine Registrierungsnummer für die Kurzzeitvermietung zugewiesen werden.
Gilt für dieses Profil
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Für Mietverwaltungsschunternehmen (wie Ukio Spain, SL) bedeutet dies, dass die Registrierung von Wohnungen zur Kurzzeitvermietung unmöglich ist, falls die Gemeinschaftssatzung dies untersagt, selbst wenn diese nicht strikt als „touristisch“ eingestuft werden (Art. 553-11-3 des Buch V). Für Wohnungseigentümergemeinschaften wird deren Befugnis bestätigt, Nutzungen durch eingetragene Satzungen einzuschränken, indem das Beherbergungsverbot auf diese neuen Vermietungsmodelle ausgeweitet wird.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios permiten la actividad de hospedaje antes de solicitar registros de alquiler |
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