Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass eine satzungsgemäße Klausel, die „jede Art von touristischer Apartmenttätigkeit, wirtschaftlicher Tätigkeit oder Ähnlichem“ verbietet, die Zuweisung einer Registrierungsnummer für nicht-touristische Kurzzeitvermietungen verhindert (Rechtsgrundlage 1). Die Entscheidung stellt fest, dass der Begriff der Beherbergung sowie die Verbote wirtschaftlicher Aktivitäten in den Gemeinschaftssatzungen auch touristische Wohnungen und ähnliche Tätigkeiten umfassen (Rechtsgrundlage 1). Um die Tätigkeit zu ermöglichen, wäre eine Änderung der Gemeinschaftsordnung erforderlich, die spezifische Ausnahmen vorsieht.
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Für Immobilienverwaltungsunternehmen und Eigentümer (wie Ukio Spain, S.L.) bedeutet das Vorhandensein allgemeiner Verbote wirtschaftlicher Aktivitäten in den Satzungen, dass die Registrierung von Wohnungen für die Kurzzeitvermietung blockiert wird, selbst wenn diese nicht strikt touristisch sind (Rechtsgrundlage 1). Wohnungseigentümergemeinschaften behalten ihre Befugnis, die Nutzung der Wohnungen durch Satzungsänderungen einzuschränken, was zu Rechtsunsicherheit für Investoren im Kurzzeitvermietungssektor führt.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Modificar los estatutos de la comunidad de propietarios para permitir excepciones a la prohibición de actividades económicas | Fundamento de Derecho 1 |
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