Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt, dass Satzungsverbote von Wohnungseigentümergemeinschaften bezüglich Beherbergungsaktivitäten auch für Ferienwohnungen gelten (RDGSJFP vom 09.05.2025). In diesem Fall verweigerte die Grundbuchbeamtin in Barcelona die Zuweisung einer Registrierungsnummer für nicht-touristische Kurzzeitvermietungen, da die eingetragenen Satzungen diese Tätigkeit nicht zulassen (Art. 553-11-3 des Buches V). Die Entscheidung bekräftigt, dass der Begriff der Beherbergung und die damit verbundenen rechtlichen Pflichten auch diese Art von Vermietungen umfassen.
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Für Unternehmen im Bereich der Mietverwaltung (wie Ukio Spain, SL) bedeutet das Vorhandensein von Satzungsklauseln, die die Nutzung der Wohnung auf Wohnzwecke oder ständigen Wohnsitz beschränken, dass die Erlangung von Registrierungsnummern für Kurzzeitvermietungen blockiert wird (Art. 553-11-3 des Buches V). Wohnungseigentümergemeinschaften behalten ihre Befugnis, diese Nutzungen durch ihre eingetragenen Satzungen einzuschränken. Das Risiko für Investoren besteht in der Unmöglichkeit einer kommerziellen Nutzung der Immobilie, sofern die Satzung des Grundbuchobjekts dies untersagt.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios permiten la actividad de hospedaje o alquiler de corta duración |
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