Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hebt die Ablehnung einer Grundbuchbeamtin auf, die die Eintragung einer Registriernummer für touristische Vermietungen verweigert hatte. Die Entscheidung stellt fest, dass die Vermietung von Wohnraum zu touristischen Zwecken nicht automatisch als Beherbergungsbetrieb oder Gästehaus gilt (BGH Urteil 1671/2023). Damit eine Eigentümergemeinschaft diese Tätigkeit untersagen kann, muss das Verbot ausdrücklich in deren Satzung verankert sein (BGH Urteil 264/2025).
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Hechos I
Für Wohneigentümer, die Kurzzeitvermietungen durchführen, wird das Recht zur Ausübung dieser Tätigkeit gestärkt, sofern die Gemeinschaftssatzung die touristische Nutzung nicht spezifisch untersagt (BGH Urteil 264/2025). Für Eigentümergemeinschaften kann die Einschränkung der Tätigkeit nicht auf allgemeinen Interpretationen von „störenden Zwecken“ beruhen, sondern erfordert ein ausdrückliches und detailliertes satzungsgemäßes Verbot. Die touristische Nutzung wird nicht mit einer Beherbergungstätigkeit gleichgesetzt, es sei denn, es liegen ergänzende Dienstleistungen oder eine funktionale Umwandlung der Immobilie vor (Beschluss vom 9. Mai 2025).
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