Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass ein in der Gemeinschaftsordnung verbot der Nutzung von Wohnungen als 'Pension' die Zuweisung einer Registriernummer für nicht-touristische Vermietung (NRUA) verhindert. Die Grundbuchbeamtin begründet die Ablehnung damit, dass der Begriff 'Pension' die nicht-touristische Vermietung ausschließt, da er Kurzaufenthalte impliziert (Art. 2 RD 1312/2024). Der Konflikt ergibt sich aus der Auslegung der Art von Kurzzeitmietverhältnissen im Vergleich zu den statutarischen Beschränkungen des Gebäudes.
Gilt für dieses Profil
Für Eigentümer, die Immobilien zur Saison- oder Kurzzeitvermietung anbieten möchten, stellt das Vorhandensein von Klauseln in der Gemeinschaftsordnung, die eine Nutzung als 'Pension' untersagen, eine rechtliche Hürde für den Erhalt der NRUA dar (Art. 2 RD 1312/2024). Dies führt zu einem Risiko rechtlicher Unsicherheit für diejenigen, die Vermietungsaktivitäten planen, die zwar nicht strikt touristisch sind, aber unter den Begriff des Kurzaufenthalts fallen. Wohnungseigentümergemeinschaften behalten die Möglichkeit, diese Nutzungen durch eine Änderung ihrer Satzung einzuschränken.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíban el uso de la vivienda como 'pensión' |
Das Steuerrecht-Team überprüft Ihre spezifische Situation.