Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung stellt fest, dass die touristische Nutzung einer Wohnung deren Wohncharakter nicht verändert. Daher kann sie nur durch eine ausdrückliche, klare und eindeutige Satzungsklausel untersagt werden (Art. 2.b). Da in diesem Fall kein ausdrückliches Verbot in der Gemeinschaftsordnung vorliegt, ist die Zustimmung der Mehrheit der Eigentümergemeinschaft für die Zuweisung der Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen nicht erforderlich (Art. 2.b). Die Entscheidung weist die Forderung des Registerführers zurück, die Mehrheitsregeln des Wohnungseigentumsgesetzes (Ley de Propiedad Horizontal) anzuwenden, wenn kein spezifisches Verbot besteht.
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Gilt für dieses Profil
art. 2.b
Für Eigentümer, die Kurzzeitvermietungen betreiben, wird die Erlangung der eindeutigen Registrierungsnummer erleichtert, da keine Abstimmungen in der Eigentümergemeinschaft erforderlich sind, sofern die Satzung kein wörtliches Verbot enthält (Art. 2.b). Für Wohnungseigentümergemeinschaften verstärkt dies die Notwendigkeit, sehr präzise Satzungen zu verfassen, wenn sie diese Nutzung einschränken wollen, da eine stillschweigende Zustimmung oder das Fehlen von Widerspruch nicht ausreichen, um die Tätigkeit zu verhindern (Art. 2.b).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíban expresamente el uso turístico | art. 2.b | |
| Solicitar la asignación del número de registro único de alquiler de corta duración ante el Registro de la Propiedad | art. 2 |
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