Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat entschieden, dass ein Kaufvertrag aus dem Jahr 1995 nicht eingetragen werden kann, wenn für die Immobilien eine gerichtliche Vormerkung über ein Verfügungsverbot besteht (Art. 2). Die Entscheidung stellt klar, dass in Strafverfahren die öffentliche Ordnung der einstweiligen Maßnahmen Vorrang vor der Vorrangwirkung früherer, nicht eingetragener Übertragungen hat. Um die Eintragung vorzunehmen, ist zwingend eine gerichtliche Aufhebungsverfügung des zuständigen Gerichts erforderlich (Art. 2).
Gilt für dieses Profil
art. 2
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Für Erwerber von Immobilien, die ihre Eintragung im Grundbuch noch nicht formalisiert haben, blockieren strafrechtliche einstweilige Maßnahmen (Verfügungsverbot) die Eintragung früherer Eigentumstitel, selbst wenn der Kaufvertrag zeitlich vor der Maßnahme liegt (Art. 2). Grundbuchberechtigte Gesellschaften sehen ihr Vermögen in der Haftung für strafrechtliche Verantwortlichkeiten eingeschränkt, da das tatsächliche Eigentum durch die Vormerkung beeinträchtigt wird. Betroffene Privatpersonen müssen die Aufhebung der Maßnahme über das zuständige Gericht erwirken, um ihren Grundbuchstatus zu bereinigen (Art. 2).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Solicitar al Juzgado competente el mandamiento de levantamiento de la prohibición de enajenar | art. 2 |
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