Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit hat entschieden, dass ein Grundbucher die Eintragung eines Dekrets über die Zuteilung aus einer Hypothekenvollstreckung nicht mit Verweis auf eine fehlende Bescheinigung über den ausstehenden Schuldenstand (Art. 654.3 LEC) ablehnen darf. Es wird klargestellt, dass Artikel 9 des Hypothekengesetzes keine Aufschlüsselung der Restschuld als Bedingung für die Eintragung oder die spätere Löschung von Belastungen vorschreibt. Der Grundbucher darf die Eintragung nur aufgrund von Hindernissen ablehnen, die sich aus dem Grundbuch selbst ergeben, nicht aufgrund verfahrensrechtlicher Fragen oder fehlender Informationen über den Vollstreckungssaldo (Art. 100 RH).
Gilt für dieses Profil
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Für Unternehmen und Privatpersonen, die Vermögenswerte durch Versteigerungen oder Hypothekenvollstreckungen erwerben, wird die Rechtssicherheit bei der Eintragung der Zuteilung gewährleistet, ohne von der Ausstellung zusätzlicher Schuldenbescheinigungen durch den Justizbeamten (Letrado de la Administración de Justicia) abhängig zu sein. Die Grundbucher verlieren die Befugnis, gerichtliche Titel aufgrund der fehlenden Aufschlüsselung von Zinsen, Kapital und Kosten gemäß Art. 654.3 LEC negativ zu prüfen; ihre Ablehnungsbefugnis beschränkt sich auf strikte grundbuchrechtliche Hindernisse (Art. 100 RH).
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