Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat über einen Widerspruch gegen die Ablehnung einer Berichtigung einer Randnotiz im Grundbuch von Valladolid Nr. 5 entschieden. Der Beschwerdeführer wollte einen konzeptionellen Fehler korrigieren, der aus einer Eintragung von 1973 resultierte. Diese hatte ein Grundstück in 187 Parzellen unterteilt und dabei ein Miteigentum (Proindiviso) geschaffen, das gegen die Rechtslage (Art. 211 LH) verstößt. Die Entscheidung bestätigt, dass die Aufteilung nicht das Ergebnis eines Titels oder einer vorherigen Entscheidung war, sondern auf einem faktischen Handeln (vía de hecho) beruhte, welches das Bodenschutzgesetz von 1956 und das Bürgerliche Gesetzbuch verletzt, da verpflichtende Überlassungen wie Verkehrswege oder Grünflächen in das Privateigentum einbezogen wurden (Gründe 5.2 und 5.3).
Gilt für dieses Profil
Hechos I
Für Inhaber von dinglichen Rechten (Nießbraucher oder Eigentümer), die von Grundbucheinträgen betroffen sind, welche die rechtliche Realität der Grundstücksteilung nicht widerspiegeln, bestätigt diese Entscheidung, dass Fehler, die durch faktisches Handeln ohne stützenden Titel entstehen, nicht über das Verfahren zur Berichtigung konzeptioneller Fehler (Art. 211 LH) korrigiert werden können, wenn keine vorangegangene Entscheidung vorliegt. Dies bedeutet, dass der direkte Weg der Grundbuchberichtigung unzureichend ist, wenn die Rechtswidrigkeit in der Art und Weise liegt, wie die Grundstücksteilung gegenüber der geltenden Bauleit- und Zivilgesetzgebung vollzogen wurde.
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