Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass für die Inmatriculación (Erstein Eintragung) von Grundstücken nach Art. 205 des Hypothekengesetzes (LH) der Nachweis des Eigentums allein nicht ausreicht. Es ist zwingend erforderlich, dass der vorherige Erwerb ebenfalls durch eine öffentliche Urkunde erfolgt ist. Die Entscheidung stellt klar, dass die Neufassung des Art. 205 sowohl eine dokumentarische Form (öffentliche Urkunde) als auch eine zeitliche Voraussetzung (mindestens ein Jahr Vorlaufzeit) verlangt. Dabei wird ausgeschlossen, dass Dokumente, die dieselbe aufeinanderfolgende Übertragung beschreiben, die Funktion erfüllen, zwei unterschiedliche Übertragungen nachzuweisen (Art. 205 LH).
Gilt für dieses Profil
art. 205 LH
Für Privatpersonen und Erben, die die Eintragung nicht eingetragener Grundstücke anstreben, verschärft diese Entscheidung die Beweisstandards: Es genügt nicht mehr, den Erwerb durch zuverlässige Mittel oder private Dokumente gemäß Art. 1227 des Bürgerlichen Gesetzbuches nachzuweisen; vielmehr ist für den vorherigen Erwerb zwingend eine öffentliche Urkunde erforderlich (Art. 205 LH). Dies erschwert die Regularisierung von Grundstücken über den Besitzweg oder nicht eingetragene Titel, sofern diese nicht in Form einer öffentlichen Urkunde vorliegen.
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