Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung entscheidet über einen Rechtsbehelf gegen die Weigerung eines Registerführers, einen Kaufvertrag mit einer auflösenden Bedingung bei Zahlungsverzug einzutragen. Der Beschluss stellt fest, dass die auflösende Bedingung dem Vertrag immanent ist und kein eigenständiges akzessorisches Recht darstellt. Daher muss die notarielle Prüfung der hinreichenden Rechtsgrundlage auf den gesamten vertraglichen Willen angewandt werden (Art. 1285 CC). Es wird klargestellt, dass die Grundbucheintragung die Rechtsnatur der auflösenden Bedingung nicht in ein dingliches Recht umwandelt (Art. 1504 CC).
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Für Privatpersonen und Unternehmen, die Kaufverträge mit Zahlungsaufschub mittels auflösender Bedingungen abschließen, stärkt dieser Beschluss die Einheit des Rechtsgeschäfts gegenüber der registerrechtlichen Qualifizierung. Notare müssen eine Prüfung der hinreichenden Rechtsgrundlage auf den gesamten Vertragsblock vornehmen, um zu verhindern, dass der Registerführer den Vertrag aufteilt, um die Gültigkeit immanenter Garantieklauseln infrage zu stellen (Art. 1285 CC). Dies sorgt für mehr Rechtssicherheit bei der Eintragung von lex-comisaria-Vereinbarungen.
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