Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit prüft die Gültigkeit einer in Bulgarien unterzeichneten Urkunde über die Liquidation des ehelichen Vermögens für deren Eintragung im Grundbuch. Es wird festgestellt, dass eine ausländische notarielle Urkunde nur dann eintragungsfähig ist, wenn sie einer Gleichwertigkeitsprüfung standhält; das heißt, ihre Merkmale müssen im Wesentlichen denen entsprechen, die für eine öffentliche Urkunde in Spanien vorgeschrieben sind (Art. 4 des Hypothekengesetzes). Eine bloße Unterschriftenbeglaubigung vor einem ausländischen Notar ersetzt nicht das Eingreifen eines spanischen Notars, wenn keine Prüfung der Geschäftsfähigkeit erfolgt (Art. 60 des Gesetzes 29/2015).
Gilt für dieses Profil
art. 4 Ley Hipotecaria
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art. 4 Ley Hipotecaria
Für Privatpersonen und Gebietsfremde, die Immobilienverfügungen in Spanien mittels ausländischer Dokumente vornehmen, ist das Risiko einer negativen Bewertung hoch, wenn das Dokument die Geschäftsfähigkeit der Unterzeichner nicht garantiert. Eine Apostille oder Übersetzung allein reicht nicht aus; das Dokument muss funktional einer spanischen öffentlichen Urkunde entsprechen. Dies betrifft sowohl den Haupttitel als auch ergänzende Dokumente, wie etwa Vertretungsvollmachten (Art. 4 des Hypothekengesetzes).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que el documento notarial extranjero cumpla con las características de un documento público español (control de capacidad) | art. 4 Ley Hipotecaria | |
| Asegurar que los poderes de representación también cumplan con el juicio de equivalencia | doctrina DGRN |
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