Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt die Ablehnung einer Vormerkung einer Strafanzeige (querella) über Grundstücke in Adeje. Die Entscheidung stellt fest, dass für die Eintragung einer Strafanzeige zwingend erforderlich ist, dass der Registerinhaber Partei im Gerichtsverfahren ist, um dem Grundsatz der Kausalität (Tracto sucesivo) zu entsprechen (Rechtsgrundlagen 2 und 3). Ziel ist es, die Wirksamkeit der Restitutionswirkung zu gewährleisten, die mit der Vormerkung einhergeht.
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fundamentos de derecho 3
Für die Strafanzeigenden schränkt die Entscheidung die Möglichkeit ein, ihre Rechte an Immobilien durch Vormerkungen zu schützen, falls der aktuelle Eigentümer nicht Bestandteil des Strafverfahrens ist (Rechtsgrundlage 3). Registerinhaber, die nicht am Verfahren beteiligt sind, bleiben vor solchen Vormerkungen geschützt. Juristische Fachkräfte müssen die Legitimation des Registerinhabers prüfen, bevor sie die Vormerkung einer Strafanzeige beantragen, um Ablehnungen aufgrund mangelnder Kausalität zu vermeiden.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Interponer demanda ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia en caso de disconformidad | art. 325 y 328 de la Ley Hipotecaria | 2 meses desde la notificación |
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