Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass für die Eintragung eines Neubaus und einer Nutzungsänderung zu Ferienwohnungen im Grundbuch die Vorlage einer verantwortlichen Erklärung zur Erstbelegung (declaración responsable de primera ocupación) oder eines gleichwertigen Berechtigungstitels obligatorisch ist (Art. 241 Dekret-Gesetz). Die Entscheidung weist die Beschwerde gegen die Registerführerin von Valencia zurück, welche die Eintragung aufgrund des Fehlens dieser technischen und administrativen Unterlagen ausgesetzt hatte.
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Für Eigentümer, die eine Nutzungsänderung von Gewerbeflächen zu Wohnungen oder Ferienunterkünften vornehmen, verhindert das Fehlen der verantwortlichen Erklärung zur Erstbelegung die Eintragung der neuen Rechtslage im Grundbuch. Dies blockiert die Möglichkeit, die Immobilie zu veräußern oder deren rechtmäßige Nutzung als Wohn- bzw. Ferienunterkunft nachzuweisen. Bauträger müssen sicherstellen, dass die Bauakte sowohl die Baugenehmigung als auch die nach regionalem und staatlichem Recht erforderlichen Unterlagen zur Erstbelegung enthält.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Aportar declaración responsable de primera ocupación o título habilitante equivalente para inscripción registral | art. 241 |
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