Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass eine Eintragung des Eingangstages nicht allein auf der Grundlage eines privaten Antrags oder einer Klage erfolgen kann (Art. 420 Hypothekenverordnung). Für die vorläufige Eintragung einer Klage oder Pfändung ist zwingend eine gerichtliche Anordnung (Beschluss oder Befehl) des Gerichts erforderlich (Art. 43 Hypothekengesetz). Die Entscheidung weist die Beschwerde eines Anwalts zurück, der versuchte, die Registerpriorität durch die bloße Einreichung eines gerichtlichen Schriftsatzes zu sichern.
Gilt für dieses Profil
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Für Anwälte und Prozessbeteiligte bestätigt diese Entscheidung, dass die bloße Einreichung einer Klage weder Registerpriorität gewährt noch eine automatische vorläufige Eintragung ermöglicht (Art. 43 Hypothekengesetz). Das Risiko für den Mandanten besteht im Verlust der Priorität gegenüber Dritten, wenn die gerichtliche Anordnung zur Eintragung nicht zeitnah erwirkt wird. Registerrichter sind befugt, die Eintragung des Eingangstages zu verweigern, wenn das Dokument für sich allein nicht eintragungsfähig ist (Art. 246.3 Hypothekengesetz).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Solicitar al Juzgado la providencia que ordene la anotación preventiva de demanda o embargo | art. 43 Ley Hipotecaria | |
| Interponer demanda ante el Juzgado de lo Civil en caso de disconformidad con esta resolución | art. 325 y 328 Ley Hipotecaria | 2 meses desde la notificación |
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