Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung prüft einen Widerspruch gegen die Ablehnung einer Grundbucherin, eine Neubauanzeige einzutragen. Die Grundbucherin hatte die Eintragung ausgesetzt, da zwischen der Flächenangabe im Grundbuch (23.075 m2) und im Kataster (22.272 m2) eine Diskrepanz bestand. Sie forderte eine vorherige oder gleichzeitige Georeferenzierung, um die Abweichung zwischen der physischen Realität und dem Grundbucheintrag gemäß Art. 18 des Hypothekengesetzes zu beheben.
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Für Eigentümer, die Neubauanzeigen vornehmen, bekräftigt die Entscheidung die Pflicht zur georeferenzierten grafischen Darstellung, wenn Diskrepanzen zwischen der grundbuchlichen Beschreibung und der physischen Realität bestehen (Art. 18 Hypothekengesetz). Ein ausdrücklicher Verzicht auf die Georeferenzierung in der Urkunde hindert den Registergericht nicht daran, deren Eintragung zu verlangen, falls die außergrundbuchliche Realität nicht mit dem Grundbuch übereinstimmt, was zusätzliche Kosten und Formalitäten für den Inhaber bedeutet.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Subsanar la discordancia entre la realidad física y la registral mediante la georreferenciación de la finca | art. 18 Ley Hipotecaria |
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