Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit legt fest, dass für die Eintragung eines Grundstücks mittels eines Eintragungstitels (z. B. durch Erbschaft) ein öffentliches Dokument vorzulegen ist, das belegt, dass der Erblasser das Eigentum mindestens ein Jahr vor seinem Tod erworben hat. Eine Notariatsurkunde über die öffentliche Bekanntheit (acta de notoriedad) kann als vorrangiger Titel dienen, sofern der Notar eine formelle Beurteilung über den Nachweis dieses Erwerbs und dessen genaues Datum abgibt (Art. 205 Hypothekengesetz und Art. 209 Notarreglement).
Gilt für dieses Profil
Für Privatpersonen, die Grundstücke im Wege von Erbschaftsprozessen oder Notariatsurkunden über die öffentliche Bekanntheit eintragen wollen, verschärft sich die Beweislast: Es reicht nicht aus, die Bekanntheit des Besitzes zu erklären; es wird ein öffentliches Dokument benötigt, das das Datum des Erwerbs vor dem Tod des Erblassers mit einem Mindestabstand von einem Jahr bescheinigt. Dies erhöht das Risiko einer negativen Bewertung im Grundbuch, falls die Notariatsurkunde nicht die formelle Beurteilung des Notars über das Erwerbsdatum enthält (Art. 209 Notarreglement).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Asegurar que el acta de notoriedad contenga el juicio formal del notario sobre la fecha de adquisición previa | art. 209 Reglamento Notarial | |
| Acreditar mediante documento público la adquisición de la propiedad por el causante al menos un año antes de su fallecimiento | art. 205 Ley Hipotecaria |
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