Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt die Rechtmäßigkeit der Verweigerung eines Grundbuchers, Transaktionen einzutragen, die lediglich auf einem Schreiben der Gemeinde basieren. Damit das Genehmigungsschweigen (silencio positivo) einer städtebaulichen Lizenz eintragungsfähig ist, ist eine ausdrückliche Bescheinigung der Gemeinde erforderlich, die dessen Eintritt belegt und bestätigt, dass keine gegen die Bebauungsordnung verstoßen wird. Ein bloßes Kommunikationsschreiben der Gemeinde reicht für eine grundbuchliche Eintragung nicht aus.
Gilt für dieses Profil
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Für Unternehmen, die sich bei städtebaulichen Verfahren (z. B. Grundstücksteilungen oder -zusammenlegungen) auf das Genehmigungsschweigen berufen wollen, reicht die bloße Existenz des Schweigens nicht für die Eintragung aus; sie müssen eine ausdrückliche Bescheinigung der Gemeinde einholen. Für Gemeinden wird bestätigt, dass ihre rein informativen Mitteilungen keine Verpflichtung für den Grundbucher darstellen, Buchungen ohne die entsprechende Dokumentationsgrundlage vorzunehmen. Die Grundbucher behalten ihre Prüfungsbefugnis (calificación) bei, um Dokumente abzulehnen, die die Anforderungen an die äußere Rechtmäßigkeit und die Gültigkeit der Akte nicht erfüllen (Art. 18 des Hypothekengesetzes).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Obtener certificación expresa del Ayuntamiento sobre la producción de silencio positivo para trámites urbanísticos | fundamentos de derecho | |
| Presentar certificado de innecesariedad de licencia si la agrupación o segregación no la requiere formalmente | fundamentos de derecho |
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