Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung hat die Ablehnung einer Registerbeamtin zur Eintragung einer Abtretung zur Tilgung (Dación en pago) aufgehoben. Die Entscheidung stellt fest, dass die Schuldanerkennung ein gültiges Rechtsgeschäft ist. Obwohl das Hypothekensystem kausal ist, muss im Titel nicht spezifiziert werden, welche zugrunde liegenden Beziehungen den Kredit begründet haben, da die Ursache als vorhanden und rechtmäßig vorausgesetzt wird (Art. 1277 BGB/Código Civil).
Für Unternehmen, die Abtretungen zur Tilgung zur Befriedigung anerkannter Schulden nutzen, wird die grundbuchliche Eintragung der Grundstücksübereignung erleichtert, da das ursprüngliche Rechtsgeschäft, welches die Schuld begründet hat, nicht im Vertrag detailliert aufgeschlüsselt werden muss. Dies reduziert den Informationsaufwand in öffentlichen Urkunden und erhöht die Rechtssicherheit, da die anerkannte Forderung als ausreichender Grund für die Besicherung oder Übertragung gilt (Art. 1277 CC).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Utilizar el reconocimiento de deuda como título suficiente para la dación en pago sin necesidad de detallar la causa origen | art. 1277 CC |
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