Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit stellt fest, dass sich die Prüfungsbefugnis des Grundbuchverwalters auf die formelle Rechtmäßigkeit des Titels und die Gültigkeit der Verfügungshandlung beschränkt (Art. 18 LH). Der Grundbuchverwalter darf ein formell gültiges Rechtsgeschäft nicht neu interpretieren und darf das notarielle Rechtsprüfungsergebnis nicht ersetzen, um eine mögliche Verschleierung eines Rechtsgeschäfts zu behaupten (Art. 18 LH). Die Entscheidung kritisiert die Einstufung eines Kaufoption-Rechts als Verfallsklausel (pacto comisorio) ohne wörtlichen Beweis in der Urkunde.
Gilt für dieses Profil
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art. 18 LH
Für Privatpersonen und Optionsinhaber wird die Rechtssicherheit gegenüber Grundbuchprüfungen gestärkt, die auf Vermutungen über die Absicht der Parteien basieren (Art. 18 LH). Die Grundbuchverwalter müssen sich an die Form und den Inhalt des Dokuments halten, ohne die wirtschaftliche Ursache zu prüfen (Art. 18 LH). Eine unbegründete Eintragungsverweigerung kann eine zivilrechtliche Haftung des Grundbuchamtes nach sich ziehen (Art. 296 LH) und den Betroffenen des Schutzes der öffentlichen Glaubwürdigkeit des Grundbuchs berauben (Art. 32 und 34 LH).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Interponer recurso gubernativo contra la calificación negativa del Registrador | art. 18 LH | un mes |
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