Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung prüft die Gültigkeit eines Verbots der touristischen Nutzung durch eine Eigentümergemeinschaft. Der Konflikt entstand nach der negativen Entscheidung eines Registerführers, der die Zuweisung einer Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen aufgrund einer statutarischen Verbotsklausel verweigerte. Die Entscheidung befasst sich mit der möglichen Nichtigkeit von Gemeinschaftsbeschlüssen, die nicht die nach dem katalanischen Zivilgesetzbuch (Art. 553-26 und 553-43 CCCat) erforderlichen Mehrheiten erreichen.
Gilt für dieses Profil
Hechos I
Für Eigentümer, die ihre Wohnung zur Ferienvermietung nutzen möchten, ist eine Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft, die diese Tätigkeit untersagt, nur wirksam, wenn sie mit der erforderlichen gesetzlichen Mehrheit gefasst wurde (Art. 553-26 und 553-43 CCCat). Ist der Beschluss wegen mangelnder Mehrheit nichtig, kann das Verbot weder eingetragen noch gegenüber dem neuen Eigentümer der Immobilie geltend gemacht werden. Für Eigentümergemeinschaften bedeutet dies, dass jede Nutzungsbeschränkung strikt die Abstimmungsquoren einhalten muss, um Anfechtungen und die Unwirksamkeit ihrer Satzungsklauseln zu vermeiden.
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