Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt gemäß dem Königlichen Erlass 1312/2024, dass jeder Einheit nur eine einzige Registernummer pro Kategorie und Vermietungsart zugeordnet werden kann (Art. 9.5). Bei Grundstücken mit mehreren Wohneinheiten, die aus einer Teilung hervorgegangen sind, ist die Vorlage der entsprechenden Teilungsurkunde (Escritura de Segregación) zwingend erforderlich, um unabhängige Registernummern zu erhalten. Diese Entscheidung bestätigt die Zuständigkeit der Grundbuchamtspfleger bei der Vergabe dieser Codes, um die Einhaltung städtebaulicher und zivilrechtlicher Anforderungen zu gewährleisten.
Gilt für dieses Profil
art. 9.5 RD 1312/2024
Gilt für dieses Profil
art. 9.5 RD 1312/2024
Für Eigentümer von Grundstücken mit mehreren Wohneinheiten oder Beherbergungseinheiten ist es nicht möglich, zwei touristische Vermietungsregisternummern für dasselbe Grundstück zu erhalten, ohne die rechtmäßige Teilung der Einheiten nachzuweisen (Art. 9.5 RD 1312/2024). Das Fehlen einer formalen Teilung verhindert die Zuweisung unabhängiger Codes, was die Möglichkeit einschränkt, jede Wohnung als separate touristische Einheit zu betreiben. Eigentümer müssen sicherstellen, dass die grundbuchliche Beschreibung des Grundstücks mit der tatsächlichen Belegung der Wohneinheiten übereinstimmt, um Aussetzungen bei der Vergabe der Registernummer zu vermeiden.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Presentar escritura de segregación si se desea un número de registro distinto por cada vivienda en una misma finca | art. 9.5 RD 1312/2024 |
Das Steuerrecht-Team überprüft Ihre spezifische Situation.