Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit (DGRN) hat gegen die Ablehnung eines Registerführers zur Korrektur eines Registereintrags entschieden. Die Entscheidung stellt fest, dass nicht existierende Rechte nicht übertragen werden können (Art. 1112 BGB/Código Civil). Wenn eine Hypothek im Jahr 2007 gelöscht wurde, entbehrt jede spätere Abtretung an Einheiten wie SAREB des Gegenstands und ist nichtig. Die Korrektur von materiellen Fehlern oder unrichtigen Einträgen wird auf Basis der tatsächlichen vorangegangenen Löschung zugelassen (Art. 219 Hypothekenverordnung).
Gilt für dieses Profil
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Für Unternehmen und Privatpersonen, die mit Grundbuchbelastungen bereits beglichener Schulden konfrontiert sind, bestätigt die Entscheidung, dass das Fehlen eines gültigen Titels oder das Nichtbestehen der Schuld die Wirksamkeit der Eintragung zugunsten Dritter (wie SAREB) verhindert. Das Risiko, dass ein Registerführer eine Belastung mangels Zustimmung des neuen Inhabers aufrechterhält, wird gemindert, wenn die Nichtigkeit der Abtretung oder die vorangegangene Löschung durch Bankbescheinigungen oder gerichtliche Urteile nachgewiesen wird.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Solicitar la rectificación de asientos registrales mediante la acreditación de la cancelación previa | art. 219 Reglamento Hipotecario |
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