Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit hat gegen die Ablehnung eines Grundbuchers in Valencia entschieden, eine Nutzungsänderung von einem Gewerbelokal zu einer Ferienwohnung einzutragen. Die Entscheidung stellt fest, dass in der Comunidad Valenciana der touristische Prozess mit dem Antrag auf städtebauliche Verträglichkeit beginnt und nicht erst mit der regionalen Lizenz (Art. 64 bis 66 des Gesetzes 15/2018). Wenn das Verfahren daher vor restriktiven Gesetzesänderungen eingeleitet wurde, muss aufgrund der Grundsätze der Rechtssicherheit und des Vertrauensschutzes die frühere Rechtslage angewendet werden (Art. 3.1 Gesetz 40/2015).
Gilt für dieses Profil
artículo Tercero
Für Eigentümer von Gewerberäumen, die diese in Ferienunterkünfte umwandeln wollen, schützt die Entscheidung die Kontinuität bereits bei der Verwaltung eingeleiteter Verfahren. Dadurch wird verhindert, dass Verzögerungen, die nicht im Interesse des Beteiligten liegen (wie etwa Verzögerungen bei kommunalen Bescheiden), zur Erfüllung neuer, restriktiverer gesetzlicher Anforderungen führen. In der Comunidad Valenciana bedeutet dies, dass der Antrag auf städtebauliche Verträglichkeit den Beginn des Verfahrens für die Anwendung der einschlägigen Rechtsvorschriften markiert (Gesetz 15/2018).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Acreditar que el procedimiento de compatibilidad urbanística se inició antes de la entrada en vigor de nuevas restricciones | artículo Segundo |
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