Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass die bloße Behauptung, Erbe oder an einer Erbfolge Beteiligter zu sein, nicht ausreicht, um eine Abschrift des Grundbuchauszugs einer Immobilie zu erhalten (Beschluss vom 20. Januar 2026). Um Zugang zu diesen Informationen zu erhalten, muss der Antragsteller ein berechtigtes, bekanntes, direktes und vermögensrechtliches Interesse nachweisen und eine objektive Verbindung zwischen der Erbfolge und der Immobilie belegen (Art. 18, 19 und 19 bis des Hypothekengesetzes). Im vorliegenden Fall wurde die Ablehnung aufrechterhalten, da der Erblasser nicht als Eigentümer der Immobilie eingetragen war und keine Dokumente vorgelegt wurden, die den Status als Erbe belegten.
Gilt für dieses Profil
art. 18, 19 y 19 bis de la Ley Hipotecaria
Für Privatpersonen und Erben legt die Entscheidung einen strengen Beweisstandard fest: Die Vorlage von Sterbeurkunden oder Testamentserlässen reicht nicht aus, um die Historie einer Immobilie zu untersuchen (Art. 18, 19 und 19 bis des Hypothekengesetzes). Der Antragsteller muss Erbschaftsdokumente vorlegen, die seinen Status als Erbe belegen und die Erbschaft direkt mit der angefragten Immobilie verknüpfen. Die Verwaltung untersagt die Nutzung des Grundbuchs für private Untersuchungen nicht-vermögensrechtlicher Daten ohne entsprechende Legitimation.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Interponer demanda ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la provincia si se desea recurrir la resolución | art. 325 y 328 de la Ley Hipotecaria | 2 meses desde la notificación |
| Aportar documentación sucesoria suficiente que acredite la conexión entre el causante y la finca para nueva solicitud |
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