Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit prüft die Gültigkeit der Eintragung eines Kaufvertrags, der als Privatvermögen deklariert wurde. Die Grundbuchbeamtin setzte die Eintragung aus, da der nachweisbare Zusammenhang zwischen dem Privatvermögen und dem gezahlten Kaufpreis gemäß Art. 95 Abs. 2 des Hypothekenreglements nicht zweifelsfrei belegt wurde. Damit die Einstufung als Privatvermögen anerkannt wird, muss entweder ein unzweifelbarer Nachweis über die Herkunft der Mittel vorliegen oder die Bestätigung des Ehegatten in einer öffentlichen Urkunde erfolgen (Art. 95 Abs. 4 Hypothekenreglement).
Gilt für dieses Profil
art. 95.2 Reglamento Hipotecario
Für Privatpersonen, die im Güterstand der Zugewinngemeinschaft Vermögenswerte als Privatvermögen erwerben, garantiert die bloße Erwähnung der Mittelherkunft in der Urkunde keine Grundbucheintragung, sofern der unzweifelbare Kausalzusammenhang zwischen dem Geld und der Zahlung nicht nachgewiesen wird (Art. 95 Abs. 2 Hypothekenreglement). Käufer müssen dokumentarische Beweise vorlegen, die die spezifische Banktransaktion mit dem Zahlungscheck verknüpfen, um eine Aussetzung der Eintragung zu vermeiden. Alternativ muss die Bestätigung des Ehegatten oder eine Vereinbarung über die Zuweisung als Privatvermögen durch eine öffentliche Urkunde formalisiert werden (Art. 95 Abs. 4 Hypothekenreglement).
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Acreditar fehacientemente el nexo entre el dinero de origen privativo y el medio de pago empleado | art. 95.2 Reglamento Hipotecario | |
| Formalizar la confesión del cónyuge o acuerdo de atribución de privatividad en documento público | art. 95.4 Reglamento Hipotecario |
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