Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Glauben bestätigt, dass die Korrektur der Fläche eines privaten Elements im Wohnungseigentum nicht durch einen einfachen Antrag erfolgen kann, wenn der Antragsteller nicht der eingetragene Eigentümer der Immobilie ist (Art. 18 des Hypothekengesetzes und Art. 98 der Hypothekenverordnung). In diesem Fall setzte der Registerrichter die Korrektur einer Wohnung aus, da die Immobilie noch auf eine dritte Einheit (Fecsa) eingetragen war. Die Entscheidung stellt klar, dass eine Korrektur nur von dem Inhaber des Eigentums oder eines dinglichen Rechts beantragt werden kann, das nicht eingetragen ist, fehlerhaft eingetragen wurde oder dessen Rechte verletzt sind (Art. 18 des Hypothekengesetzes).
Gilt für dieses Profil
art. 18 Ley Hipotecaria
Die Entscheidung schränkt die Möglichkeiten zur Flächenkorrektur im Wohnungseigentum ein und stellt sicher, dass nur rechtmäßige Registerinhaber über solche Änderungen entscheiden können, um die Rechtssicherheit im Grundbuch zu wahren.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Regularizar la titularidad registral de la finca antes de solicitar la rectificación de superficie | art. 1.3 y 40 Ley Hipotecaria |
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