Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit analysiert die Aussetzung der Eintragung eines Zuweisungsbeschlusses nach einer Zwangsversteigerung. Die Grundbuchbeamtin setzte die Eintragung aus, da trotz eines gerichtlichen Beschlusses, der den Mietern das Recht einräumt, bis 2029 in der Immobilie zu verbleiben, die förmliche Benachrichtigung gemäß Art. 25.5 des Mietgesetzes (L.A.U.) nicht nachgewiesen wurde. Die Entscheidung unterstreicht, dass Nutzungsrechte, die in Nebensachen der Zwangsvollstreckung festgestellt werden, ohne eine spezifische gerichtliche Erklärung keine Wirkung gegenüber Dritten (erga omnes) entfalten.
Gilt für dieses Profil
II
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Für Unternehmen, die Immobilien im Rahmen von Hypothekenvollstreckungsverfahren erwerben (wie Ganados Lo Tilli, SL), verpflichtet das Vorhandensein von Mietern mit gerichtlich anerkanntem Bleiberecht dazu, die förmliche Benachrichtigung über die Zuweisung nachzuweisen, um den Titel im Grundbuch eintragen zu können. Die Nichteinhaltung dieser Benachrichtigungspflicht (Art. 25.5 L.A.U.) führt zu einer Eintragungssperre, die die Konsolidierung des Eigentums gegenüber Dritten verhindert.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Acreditar la notificación fehaciente a los arrendatarios para subsanar el defecto registral | art. 25.5 L.A.U. |
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