Doctrine par thème · Observatoire DGT

Réinvestissement partiel : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 10 rescrits · 2017–2026

Doctrine en vigueur

L'exonération nécessite de réinvestir le montant obtenu dans l'acquisition ou la réhabilitation d'un nouveau logement habituel dans un délai de deux ans. En cas de construction, les travaux doivent être achevés dans un délai maximum de quatre ans à compter du début de l'investissement. Si le réinvestissement est partiel, l'exonération s'applique proportionnellement au montant effectivement investi. Il n'est pas nécessaire que les fonds soient les mêmes en raison du caractère fongible de l'argent.

La position de la DGT reste constante concernant le traitement du réinvestissement partiel et la fongibilité de l'argent. Des précisions ont été intégrées concernant la construction de logements, en établissant des délais spécifiques pour l'achèvement des travaux. Le critère relatif à la proportionnalité de l'exonération en cas de réinvestissements incomplets est uniforme tout au long de la séquence.

Points de bascule

  1. V1376-18

    Définit que le montant à réinvestir est la valeur de cession après déduction des frais et des hypothèques en cours, en admettant l'exonération proportionnelle.

  2. V0064-24

    Établit que pour la construction, les travaux doivent être achevés dans un délai ne dépassant pas quatre ans à compter du début de l'investissement.

Analyse fondée sur 10 des 10 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 28 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

10
V2480-19 17 sept. 2019

Exonération partielle de la plus-value en cas de réinvestissement partiel

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialbase imponible del ahorroimporte de transmisión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 49
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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