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La consultante s'interroge sur le montant à réinvestir pour bénéficier de l'exonération, sur la possibilité d'affecter une partie des fonds à des rénovations et sur les conséquences du non-respect du délai de deux ans. La DGT précise que la valeur de cession doit être réinvestie et que les travaux de rénovation ne sont pas couverts par l'exonération.
Question posée : Aux fins de l'application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale, quel montant doit être réinvesti, et est-il possible d'affecter une partie du prix obtenu à une rénovation. De même, les conséquences du non-respect du délai de deux ans.
Le montant à réinvestir est la valeur de cession, qui correspond au prix de vente moins les frais inhérents acquittés par le vendeur. En cas de financement externe, le montant correspond à la différence entre la valeur de cession et le principal du prêt restant dû. Le réinvestissement partiel est admis, excluant de l'imposition la part proportionnelle de la plus-value. L'exonération ne s'applique pas aux travaux de rénovation, sauf s'ils sont considérés comme une réhabilitation selon le RIRPF.
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