Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La déduction pour investissement dans la résidence principale est limitée à la quote-part de propriété de chaque contribuable. Lors d'acquisitions en indivision, chaque sujet ne peut déduire que les montants qu'il règle avec ses propres fonds et qui correspondent à son pourcentage de propriété. S'il existe un excédent de paiement par rapport à la quote-part de propriété, ledit excédent n'est pas déductible.
La position de la DGT est passée de l'analyse de la nature des apports et de la dissolution des communautés de biens à une concentration sur l'application des déductions fiscales individuelles. On n'observe pas de changement de critère doctrinal, mais plutôt une diversification des cas de fait appliqués à la propriété indivise. La doctrine reste constante sur le fait que la propriété et le paiement doivent coïncider pour l'exercice des avantages fiscaux.
Points de bascule
Établit que l'apport de la quote-part abstraite ou idéale des coindivisaires est considéré comme un apport non monétaire spécial en vertu de l'article 87.1 de la LIS.
Précise que la réduction du nombre de coindivisaires sans extinction de la communauté constitue une transmission patrimoniale à titre onéreux.
Distingue que l'extinction d'un condominium sur un bien indivisible est soumise à l'AJD, mais si la communauté persiste sur d'autres biens, il s'agit d'une transmission soumise à l'ITP.
Analyse fondée sur 51 des 54 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 18 septembre 2026.