Doctrine par thème · Observatoire DGT

Novation de prêt : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 12 rescrits · 2017–2026

Doctrine en vigueur

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuisent pas le droit à la déduction pour la résidence principale. Les mensualités du nouveau prêt sont déductibles dans la proportion attribuable à l'amortissement des prêts d'origine destinés à l'acquisition. En cas d'augmentation du principal, seule la partie destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent est déductible.

La position de la DGT reste constante dans le sens où la modification des conditions de financement n'interrompt pas le droit à la déduction. Les consultations confirment que la déductibilité dépend de la part proportionnelle du prêt qui amortit le capital destiné au logement selon le régime transitoire. Aucun changement de critère n'est observé, mais plutôt une réitération de l'application de la proportionnalité.

Analyse fondée sur 11 des 12 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 27 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

12
V0715-22 1 avr. 2022

La modification ou l'extension d'un prêt hypothécaire n'épuise pas le droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualnovación de préstamoampliación de principalrégimen transitorioamortización de préstamo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1.1ºLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 70.1
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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