Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuisent pas le droit à la déduction si le nouveau crédit est destiné à l'amortissement du précédent. Pour maintenir ce droit, l'annulation du prêt d'origine et la signature du nouveau contrat doivent se produire de manière simultanée ou lors d'un même acte. La déduction des mensualités et des frais d'expertise, de notaire et d'enregistrement est autorisée, à l'exclusion de la part proportionnelle du principal destinée à d'autres fins.
La position de la DGT reste constante concernant la déductibilité des intérêts après une novation ou une substitution, dès lors que la finalité d'amortissement du prêt original est maintenue. L'évolution montre une plus grande précision technique en intégrant la déductibilité des frais associés (expertise, notaire et enregistrement) lorsque l'opération est simultanée, comme on peut l'observer dans les consultations de 2023 et 2026.
Points de bascule
Établit la nécessité que l'annulation du prêt d'origine et la signature du nouveau contrat se produisent lors d'un même acte ou de manière simultanée afin de ne pas perdre le droit à la déduction.
Précise que les frais d'expertise, de notaire et d'enregistrement découlant de la substitution du prêt sont également déductibles si l'opération est simultanée.
Analyse fondée sur 50 des 57 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 18 septembre 2026.