Traitement fiscal des subventions reçues par les copropriétés

La réception de subventions par une copropriété soulève des questions sur l'obligation fiscale individuelle de chacun de ses membres. La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère contraignant pour déterminer comment ce revenu doit être intégré dans la déclaration de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF).

Ce que la DGT a tranché

L'administration a établi que toute subvention obtenue par la copropriété doit être attribuée à chaque propriétaire en fonction de son coefficient de participation dans l'immeuble, conformément à la Loi sur la propriété horizontale. Ce critère détermine que le revenu est qualifié de gain en capital et doit être imputé à la période fiscale au cours de laquelle l'encaissement a effectivement lieu.

De même, la résolution précise que l'attribution de ce revenu doit être faite à la personne ayant la qualité de propriétaire au moment exact où l'aide est perçue, indépendamment de tout autre facteur.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un logement dans un immeuble ayant reçu une subvention, celle-ci n'est pas un revenu tiers de la copropriété, mais un gain en capital qui vous affecte directement. Le montant que vous devez déclarer dans votre IRPF n'est pas la totalité de l'aide, mais la part proportionnelle qui vous revient selon votre quote-part de participation dans la copropriété.

Ce fait implique que la charge fiscale est répartie entre tous les membres de la copropriété de manière proportionnelle, conformément à la réglementation en vigueur sur la propriété horizontale.

Ce qu'il convient de faire

Lors de la réception de ce type d'aides, il est nécessaire que la copropriété fournisse à chaque membre les informations nécessaires sur le montant total perçu et le coefficient de participation applicable. Chaque propriétaire doit vérifier que la part de la subvention qui lui est attribuée correspond à sa quote-part et s'assurer de l'inclure dans sa déclaration d'IRPF de l'exercice correspondant à l'encaissement. Étant donné que la réglementation peut présenter des nuances selon la nature de l'aide, il est fondamental d'évaluer chaque situation particulière.