Les ventes immobilières seront taxées sur la différence entre la valeur d'acquisition et la valeur de cession

La détermination du résultat patrimonial découlant de la vente d'un bien immobilier est un aspect critique de la déclaration de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). La Direction Générale des Tributs (DGT) a précisé les éléments qui doivent constituer les valeurs d'acquisition et de cession pour calculer correctement cet impact fiscal.

Ce qu'a résolu la DGT

Conformément à la réglementation en vigueur, le gain ou la perte en capital est établi par la différence entre les valeurs d'acquisition et de cession. Le critère technique repose sur les points suivants :

• Valeur d'acquisition : Elle comprend le montant réel de l'achat, les investissements réalisés, les améliorations effectuées et les frais inhérents à l'achat. Il est important de souligner que les intérêts d'emprunt ne font pas partie de cette valeur.
• Valeur de cession : Elle est constituée par le montant réel de l'aliénation, duquel doivent être déduits les frais et taxes inhérents que le cédant a dû acquitter.
• Intégration fiscale : Le résultat net de cette opération doit être directement intégré dans la base imposable de l'épargne du contribuable.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique procédant à la vente d'un bien immobilier, il ne suffit pas de comparer le prix d'achat avec le prix de vente. Pour éviter des erreurs dans votre déclaration et d'éventuelles demandes de l'Administration, vous devez effectuer un décompte détaillé de tous les coûts associés à la propriété. L'inclusion des améliorations et des frais d'acquisition augmente la valeur d'acquisition, ce qui réduit le gain en capital (ou augmente la perte), optimisant ainsi la charge fiscale de manière légale. À l'inverse, omettre les frais de cession pourrait entraîner une base imposable supérieure à celle due.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de rassembler toute la documentation attestant des dépenses effectuées pendant la détention du bien et des coûts découlant de la vente. Cela inclut les factures de rénovation, les actes notariés et les justificatifs d'impôts payés. Étant donné que le calcul de la base de l'épargne dépend de l'exactitude de ces valeurs, il est recommandé d'évaluer chaque opération de manière individualisée pour s'assurer que l'intégration dans l'IRPF est correcte selon la Loi 35/2006.