Les plus-values issues de la vente d'un logement seront imposées dans la base imposable de l'épargne

La détermination du résultat patrimonial découlant de la vente d'un bien immobilier est un aspect critique de la déclaration de revenus. La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé les critères pour calculer si l'opération génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale qui affectera directement la base imposable de l'épargne du contribuable.

Ce qu'a résolu la DGT

Le critère établit que le résultat de l'opération s'obtient par la soustraction entre la valeur de cession et la valeur d'acquisition du bien immobilier. Pour un calcul correct, les règles suivantes doivent être respectées :

• Valeur d'acquisition : Elle comprend le montant réel de l'achat, les investissements et les améliorations réalisées, ainsi que les frais inhérents à l'acquisition, tels que les frais de notaire, d'enregistrement ou les impôts. Les intérêts d'emprunt ne peuvent pas être inclus.
• Valeur de cession : Il s'agit du montant réel de la vente, à condition que celui-ci ne soit pas inférieur à la valeur de marché. De ce montant, il faut déduire les frais inhérents que le vendeur a dû acquitter pour la cession.

Le résultat final, qu'il soit positif ou négatif, est intégré dans la base imposable de l'épargne conformément à la réglementation en vigueur.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique vendant un logement, l'impact fiscal dépendra de la gestion correcte des frais documentés. Il ne suffit pas de considérer le prix d'achat et de vente ; il est nécessaire d'inclure tous les investissements et frais de gestion pour réduire la base imposable en cas de plus-value, ou pour augmenter la moins-value si le résultat est négatif.

Ce critère est d'une importance particulière pour les résidents et les expatriés possédant des actifs immobiliers en Espagne, car la détermination de la valeur de marché et l'intégration correcte des frais sont déterminantes pour le calcul de l'impôt.

Ce qu'il convient de faire

Il est fondamental de conserver toute la documentation attestant des frais d'acquisition et de cession. Les factures de notaire, les frais d'enregistrement, les impôts payés lors de l'achat et les justificatifs d'améliorations ou d'investissements dans le logement sont des éléments essentiels pour le calcul. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que la valeur de cession n'est pas inférieure à la valeur de marché et éviter ainsi tout litige avec l'Administration.