Les plus de 65 ans peuvent bénéficier de l'exonération de l'IRPF s'ils vendent leur logement jusqu'à deux ans après l'avoir quitté

L'application de l'exonération de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) pour la cession de la résidence principale a suscité des doutes concernant le moment exact où la condition d'âge doit être remplie. La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé les conditions permettant aux contribuables de bénéficier de cet avantage fiscal.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation portait sur la question de savoir si une personne devait avoir 65 ans tout en résidant dans le logement ou s'il suffisait d'avoir cet âge à la date de la vente. L'organe décisionnel a déterminé que, pour appliquer l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la Loi de l'IRPF, deux conditions cumulatives doivent être remplies :

• Condition de résidence : Le logement doit être la résidence habituelle au moment de la vente ou l'avoir été à n'importe quel moment au cours des deux années précédant la cession.
• Condition d'âge : Le contribuable doit avoir 65 ans ou plus au moment de la réalisation de la cession.

Par conséquent, si la vente est effectuée après avoir atteint 65 ans et dans le délai de deux ans suivant le départ de la propriété, les deux conditions légales pour l'exonération sont remplies.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère est pertinent pour les personnes physiques qui ont quitté leur résidence principale pour s'installer dans un autre domicile, mais qui souhaitent vendre leur ancienne propriété sans être imposées sur la plus-value résultante. Il n'est pas nécessaire que le contribuable maintienne sa résidence dans le logement faisant l'objet de la vente jusqu'au jour de la signature de l'acte, à condition que la cession intervienne dans le délai de deux ans suivant le changement de résidence et que l'âge minimum soit atteint avant ou à la date de l'opération.

Ce qu'il convient de faire

Dans une telle situation, il est nécessaire de prouver que le logement était la résidence habituelle au cours des deux années précédant la vente. Il est essentiel de vérifier que l'âge de 65 ans est atteint avant la date de la cession pour garantir le droit à l'exonération. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière afin de confirmer le respect des délais et des exigences de la réglementation en vigueur.