Les mensualités versées à la mairie ne sont pas considérées comme un financement externe pour la déduction de la résidence principale

L'application de la déduction pour investissement dans la résidence principale sous le régime transitoire génère des doutes récurrents, en particulier lorsque l'acquisition du logement n'est pas réalisée par le biais d'un établissement financier traditionnel, mais par le biais de paiements ou de mensualités à des organismes municipaux.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation portait sur la question de savoir si les mensualités versées à une mairie sont considérées comme des sommes payées avec un financement externe aux fins de la déduction de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). Après avoir analysé la réglementation en vigueur, la Direction Générale des Tributs (DGT) a déterminé que ces mensualités ne répondent pas à la nature de financement externe requise par la Loi 35/2006.

Ce critère repose sur le fait que, pour qu'une somme soit considérée comme faisant partie du financement externe dans ce cas précis, il doit exister un prêt ou un crédit permettant l'acquisition du bien immobilier. Dans le cas des paiements effectués à la mairie, ceux-ci ne s'inscrivent pas dans la définition technique du financement externe nécessaire pour comptabiliser le montant de l'investissement sous le régime transitoire.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique ayant acquis votre résidence principale avant 2013 et que vous bénéficiez du régime transitoire de la déduction, ce critère limite la portée de ce que vous pouvez déduire. Plus précisément, si votre mode d'acquisition implique le paiement de mensualités à une administration locale, vous ne pourrez pas inclure ces montants comme faisant partie du financement externe pour augmenter l'assiette de la déduction.

Cela implique que le calcul de l'investissement réalisé sera restreint uniquement aux montants qui constituent réellement un financement externe selon les paramètres de la Loi de l'IRPF, excluant les paiements municipaux qui n'ont pas cette nature de crédit.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire d'analyser la nature juridique des paiements effectués pour l'acquisition du logement. Il convient de vérifier si les montants versés à la mairie correspondent à un prêt formel ou s'il s'agit de simples versements de mensualités ne qualifiant pas de dette financière. Chaque situation nécessite un examen détaillé des contrats et de la manière dont l'acquisition a été structurée afin d'éviter des erreurs dans la déclaration de revenus.