Les mensualités hypothécaires peuvent être déduites tant que le logement constitue la résidence habituelle

Le régime transitoire de la déduction pour investissement dans la résidence habituelle permet à certains contribuables de continuer à bénéficier de cet avantage fiscal. Une récente consultation contraignante de la Direction Générale des Tributs (DGT) a précisé la portée de ce droit concernant les paiements effectués au cours de l'exercice fiscal.

Ce qu'a décidé la DGT

L'autorité fiscale a déterminé que, dans le cadre du régime transitoire, il est possible d'intégrer dans la base de la déduction les montants versés pour l'acquisition du logement pendant la période fiscale. Ce critère inclut à la fois les mensualités d'amortissement et les intérêts payés, à condition que le logement conserve la qualité de résidence habituelle du contribuable.

Toutefois, la résolution est catégorique sur un point clé : les montants versés une fois que la condition de résidence habituelle est perdue ne pourront pas faire l'objet d'une déduction. Pour que ces montants soient valides, les conditions établies à l'article 70 de la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (LIRPF) doivent être strictement respectées.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous avez acquis votre logement avant la date de fin du régime transitoire, vous conservez le droit d'appliquer la déduction pour les mensualités de votre hypothèque. Cela implique que l'avantage fiscal ne s'arrête pas par le simple passage du temps, mais qu'il est directement lié à l'utilisation effective du logement comme résidence principale.

La clé réside dans la continuité de la condition de résidence. Tant que le logement est votre domicile habituel, vous pourrez continuer à déduire les intérêts et l'amortissement de la dette hypothécaire qui courront au cours de l'exercice.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de vérifier que toutes les conditions de l'article 70 de la LIRPF sont remplies afin d'éviter des erreurs dans la déclaration. Étant donné que la déductibilité dépend du maintien de la résidence habituelle, tout changement de domicile fiscal ou d'utilisation du logement aura un impact immédiat sur votre capacité à appliquer cet avantage. Il est recommandé d'évaluer la situation particulière de chaque cas pour s'assurer que les montants déclarés correspondent strictement à la période pendant laquelle la condition de résident est détenue.