Podrán deducir las cuotas hipotecarias mientras la vivienda sea su residencia habitual

El régimen transitorio de la deducción por inversión en vivienda habitual permite a ciertos contribuyentes seguir aplicando este beneficio fiscal. Una reciente consulta vinculante de la Dirección General de Tributos (DGT) ha precisado el alcance de este derecho en relación con los pagos realizados durante el ejercicio impositivo.

Qué ha resuelto la DGT

La autoridad fiscal ha determinado que, bajo el régimen transitorio, es posible integrar en la base de la deducción las cantidades satisfechas para la adquisición de la vivienda durante el periodo impositivo. Este criterio incluye tanto las cuotas de amortización como los intereses pagados, siempre que la vivienda conserve la condición de residencia habitual del contribuyente.

No obstante, la resolución es taxativa en un punto clave: las cantidades satisfeídas una vez que se pierde la condición de residencia habitual no podrán ser objeto de deducción. Para que estas cantidades sean válidas, deben cumplirse estrictamente los requisitos establecidos en el artículo 70 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF).

Qué significa para ti

Si usted adquirió su vivienda antes de la fecha de finalización del régimen transitorio, mantiene el derecho a aplicar la deducción por las cuotas de su hipoteca. Esto implica que el beneficio fiscal no se detiene por el mero paso del tiempo, sino que está vinculado directamente al uso efectivo de la vivienda como residencia principal.

La clave reside en la continuidad de la condición de residencia. Mientras la vivienda sea su domicilio habitual, podrá seguir deduciendo los intereses y la amortización de la deuda hipotecaria que se devenguen en el ejercicio.

Qué conviene hacer

Es necesario verificar que se cumplen todos los requisitos del artículo 70 de la LIRPF para evitar errores en la declaración. Dado que la deducibilidad depende de mantener la residencia habitual, cualquier cambio en el domicilio fiscal o en el uso de la vivienda tendrá un impacto inmediato en su capacidad para aplicar este beneficio. Se recomienda valorar la situación particular de cada caso para asegurar que las cantidades declaradas corresponden estrictamente al periodo en que se ostenta la condición de residente.