Les logements sociaux de régime général seront soumis à une TVA de 10 %

La détermination du taux d'imposition applicable à la livraison de logements bénéficiant d'une protection publique a suscité des doutes quant à la distinction entre les différents régimes de protection. Récemment, la Direction Générale des Tributs (DGT) a précisé le traitement fiscal applicable aux logements sociaux de régime général lors des opérations de livraison par les promoteurs.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation analyse si la livraison d'un logement social de régime général peut bénéficier du taux d'imposition réduit de 4 %. Après analyse de la réglementation en vigueur, l'organe décisionnel a déterminé que le taux de 4 % est exclusivement réservé aux catégories suivantes :

• Logements de protection officielle de régime spécial.
• Logements de promotion publique.
• Logements avec protection publique ne dépassant pas les paramètres de surface, de prix et de revenus établis pour les précédents.

Les logements sociaux de régime général ne remplissant pas ces critères de limitation spécifiques, la DGT établit que le taux réduit de 10 % doit être appliqué au lieu du taux de 4 %.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a un impact direct tant pour les entités promotrices que pour les acheteurs finaux :

• Pour les promoteurs : Les entreprises spécialisées dans la promotion immobilière doivent appliquer le taux de 10 % sur leur facturation relative à ce type de logements, en évitant l'erreur d'appliquer le taux de 4 % qui ne correspond qu'aux régimes de protection spéciale ou publique avec des limites strictes.
• Pour les acquéreurs : L'acheteur d'un logement social de régime général devra supporter un coût fiscal supérieur à celui qui s'appliquerait pour un logement de protection officielle de régime spécial, en raison de l'application de la TVA à 10 %.

Ce qu'il convient de faire

Lors de l'acquisition de biens immobiliers bénéficiant d'une protection publique, il est nécessaire de vérifier avec précision le régime de protection auquel appartient le logement. La distinction entre le régime général et le régime spécial ou de promotion publique détermine la charge fiscale de l'opération. Il est recommandé d'analyser la documentation technique et juridique du bien afin de confirmer le taux de TVA applicable avant de formaliser la vente.