Les contribuables pourront déduire les frais de résiliation de l'hypothèque de la résidence principale

L'application de la déduction pour investissement dans la résidence principale a suscité des doutes quant à l'étendue des concepts pouvant constituer l'assiette de ladite déduction. Une résolution récente de la Direction Générale des Tributs (DGT) clarifie si les coûts associés à la résiliation d'un prêt hypothécaire peuvent faire l'objet de cet avantage fiscal.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation portait sur la question de savoir si les sommes versées au titre des frais de résiliation d'un prêt hypothécaire sont imputables à la déduction pour investissement dans la résidence principale. L'organe décisionnel a déterminé que ces frais sont bien inclus dans l'assiette de la déduction.

Le critère établit que la déduction s'applique sur les sommes versées pour l'acquisition du logement, ce qui comprend :

• Les frais originaires de l'acquisition elle-même.
• Les frais découlant du financement de ladite acquisition.

En conséquence, les coûts qui surviennent lors de la résiliation du prêt hypothécaire sont considérés comme des frais découlant du financement et font donc partie de l'assiette de la déduction conformément à la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (LIRPF).

Ce que cela signifie pour vous

Cette résolution a un impact direct pour les personnes physiques qui conservent le droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale sous le régime transitoire. Si vous procédez à la résiliation de votre prêt hypothécaire, les coûts associés à cette procédure ne doivent pas être considérés comme une dépense isolée, mais peuvent être intégrés dans le calcul de la déduction.

Il est important de souligner que la déduction doit être appliquée lors de la période fiscale au cours de laquelle ces frais de résiliation ont été effectivement acquittés, et non au moment de l'acquisition du logement ou de la souscription de l'hypothèque.

Ce qu'il convient de faire

Pour assurer la bonne application de ce critère, il est nécessaire de :

• Conserver toute la documentation attestant du paiement des frais de résiliation de l'hypothèque.
• Vérifier que les conditions du régime transitoire de la déduction pour investissement dans la résidence principale sont remplies.
• Évaluer l'inclusion de ces montants dans l'assiette de la déduction lors de l'exercice fiscal correspondant au décaissement.

Étant donné que l'application de la réglementation fiscale dépend des circonstances particulières de chaque contribuable, il est recommandé d'analyser chaque situation individuellement pour confirmer le respect des exigences légales.