Les contribuables devront utiliser la valeur vérifiée par la Communauté autonome pour l'IRPF

La détermination du montant réel d'acquisition d'un bien immobilier est un aspect critique lors de la déclaration de la vente d'une propriété dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). Une résolution récente de la Direction Générale des Tributs (DGT) clarifie quelle valeur le contribuable doit utiliser lorsque l'administration régionale est intervenue dans l'évaluation de l'achat original.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation porte sur la situation d'un contribuable qui doit déclarer la transmission d'une place de parking. Le cœur du débat réside dans la question de savoir si la valeur d'acquisition pour l'IRPF doit être le prix convenu dans l'acte ou la valeur déterminée par la Communauté autonome après avoir effectué une vérification des valeurs dans l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP).

La DGT a statué que la valeur d'acquisition doit intégrer le montant réel de l'achat ainsi que les frais et taxes inhérents. Suivant la jurisprudence du Tribunal Suprême, si l'autorité régionale effectue une vérification des valeurs et détermine un montant supérieur à celui déclaré, c'est cette valeur vérifiée qui doit être considérée comme le montant réel pour le calcul de la plus-value ou moins-value patrimoniale dans l'IRPF.

De même, la résolution rappelle que la valeur de transmission sera le montant réel de la vente, à condition que celui-ci ne soit pas inférieur à la valeur normale du marché.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique vendant un bien immobilier (ou une place de parking) et que la Communauté autonome a rectifié la valeur de l'achat original à l'époque, vous ne pouvez pas utiliser le prix figurant dans votre contrat de vente pour réduire la plus-value patrimoniale dans l'IRPF.

Cela implique que, si l'administration régionale a augmenté la valeur d'acquisition dans l'ITP, c'est cette nouvelle valeur que vous devez appliquer. L'utilisation d'une valeur d'acquisition inférieure à celle vérifiée par l'autorité pourrait entraîner un liquidation incorrecte de l'impôt et d'éventuelles sanctions de la part de l'Agence Tributaire.

Ce qu'il convient de faire

Lors de la vente d'un actif immobilier, il est nécessaire de vérifier si l'achat original a fait l'objet d'une vérification des valeurs par l'administration régionale. Dans le cas où il existerait une rectification de la valeur d'acquisition, il faut s'assurer que la base de calcul de la plus-value patrimoniale dans l'IRPF reflète ladite valeur vérifiée et les frais associés, garantissant ainsi l'exactitude de la déclaration.