Les contribuables ayant acquis un logement avant 2013 ne pourront appliquer la déduction que s'ils ne l'ont pas fait faute d'impôt dû

La possibilité d'appliquer la déduction pour investissement dans la résidence principale après la réforme fiscale de 2013 a suscité des doutes sur l'identité des personnes conservant ce droit sous le régime transitoire. La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé les cas dans lesquels un contribuable peut commencer à appliquer cette déduction lors de l'exercice actuel.

Ce qu'a résolu la DGT

La réglementation établit que, pour bénéficier de ce régime transitoire, le contribuable doit avoir acquis le logement avant l'entrée en vigueur de la Loi 16/2012 et avoir pratiqué la déduction pour les montants versés lors d'une période antérieure à cette date.

Suivant le critère du Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC), la DGT précise que seuls pourront appliquer cette déduction les contribuables qui ne l'ont pas inscrite avant 2013 pour des motifs spécifiques, tels que :

• L'absence d'obligation de présenter la déclaration de revenus.
• L'absence d'impôt intégral (cuota íntegra) à déterminer lors des exercices précédents.

À l'inverse, l'administration établit que ne pourront pas l'appliquer ceux qui, étant soumis à l'obligation de déclaration et ayant un impôt intégral, ne l'ont pas pratiquée en temps voulu.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous avez acquis votre résidence principale avant 2013, votre droit à la déduction n'est ni automatique ni illimité. L'accès à cet avantage dépend de votre situation fiscale antérieure à la suppression de l'incitation. Si, au cours des années précédentes, vous aviez déjà l'obligation de déclarer et que vous aviez un impôt intégral, mais que vous avez omis la déduction, vous ne pourrez pas commencer à l'appliquer maintenant sous le régime transitoire.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de vérifier la situation fiscale des exercices antérieurs à 2013 pour confirmer si les conditions d'absence d'obligation de déclaration ou d'absence d'impôt intégral sont remplies. Chaque situation doit être analysée individuellement pour déterminer si le droit au régime transitoire reste en vigueur ou s'il a été perdu par manque d'exercice de la déduction lorsqu'elle était due.