Déduction des frais de résiliation d'hypothèque dans l'IRPF

La détermination du rendement net du capital immobilier dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) est un aspect clé pour les propriétaires qui louent leurs biens. Une question récurrente a été de savoir si les coûts découlant de la résiliation d'un prêt hypothécaire peuvent être intégrés en tant que dépenses déductibles.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé que les frais associés à la résiliation d'un crédit hypothécaire sont déductibles pour le calcul du rendement net du capital immobilier. Cela inclut spécifiquement les coûts de :

• Notaire
• Registre de la propriété
• Gestionnaire (Gestoría)

Le critère établit que ces montants doivent être traités comme des frais de financement, les assimilant aux intérêts des capitaux tiers investis dans l'acquisition du bien immobilier. Cette interprétation se fonde sur la réglementation en vigueur de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (LIRPF Loi 35/2006 et son Règlement RD 439/2007).

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique percevant des revenus issus de la location de biens immobiliers et que vous avez procédé à la résiliation de l'hypothèque de ce logement, ce critère a un impact direct sur votre charge fiscale. En pouvant inclure les frais de notaire, de registre et de gestion comme dépenses déductibles, le rendement net sur lequel vous êtes imposé sera moindre, ce qui réduit la base imposable du rendement du capital immobilier.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de conserver toute la documentation attestant des paiements effectués pour la résiliation, tels que les factures du gestionnaire ou les justificatifs des émoluments du notaire et du registre. Étant donné que l'application de ce critère dépend de l'intégration correcte des frais de financement dans la déclaration, il est nécessaire d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que la déduction est appliquée conformément à la réglementation en vigueur.