Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V5708-26 30. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Deklarationspflicht bei steuerfreiem Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf der selbst genutzten Wohnung ab 65 Jahren

Ein 72-jähriger Rentner erkundigt sich, ob er aufgrund des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf einer Wohnung eine Einkommensteuererklärung abgeben muss, obwohl er keine weiteren Einkünfte hat. Die DGT stellt klar, dass keine Deklarationspflicht besteht, sofern es sich um die selbst genutzte Wohnung handelt und die Voraussetzungen für die Steuerbefreiung aufgrund des Alters erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si está obligado a presentar declaración por la ganancia patrimonial que obtendría teniendo en cuenta que no ha obtenido otras rentas por las que tenga obligación de declarar.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de una vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial sujeta al impuesto. Si la vivienda es la habitual del contribuyente, la ganancia estará exenta si el transmitente es mayor de 65 años. Al no computar las rentas exentas para los límites de obligación de declarar, si la única renta es esta ganancia exenta, no hay obligación de presentar la declaración. Si la vivienda no es habitual, la obligación dependerá de si se superan los límites cuantitativos del artículo 96 de la LIRPF.

Kostenlose Einschätzung und Angebot