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Le demandeur a reçu un logement par le biais d'un pacte d'amélioration (droit civil galicien) et souhaite connaître les modalités de calcul de la plus-value lors de sa vente. La DGT dispose qu'en tant que transmission lucrative mortis causa, le bénéficiaire se subroge dans la valeur et la date d'acquisition des parents s'il procède à la vente avant un délai de cinq ans.
Cuestión planteada Para el cálculo de la ganancia patrimonial que obtuviera el consultante por la venta a un tercero del bien heredado por pacto de mejora, se consulta:
La transmisión de bienes mediante pacto de mejora se considera transmisión lucrativa mortis causa para la aplicación del artículo 33.3.b) de la LIRPF. Si el beneficiario transmite el bien antes de cinco años desde el pacto o el fallecimiento del causante, se subroga en la posición de los mejorantes respecto al valor y fecha de adquisición. El valor de adquisición será el que tuvieron los padres, incluyendo sus inversiones, mejoras y gastos, pudiendo el beneficiario sumar sus propios gastos inherentes al pacto. Asimismo, se mantienen los derechos a las reducciones de la disposición transitoria novena de la LIRPF al subrogarse en la fecha de adquisición original.
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